Život Prešova
online
online
Aj na Slovensku by sa malo dať investovať do nehnuteľností cez podielové fondy
03.10.2005 Celý región
Zavedenie nových produktov kolektívneho investovania a rozšírenie jeho možností na investovanie úspor občanov na slovenskom kapitálovom trhu je jedným z hlav...Zavedenie nových produktov kolektívneho investovania a rozšírenie jeho možností na investovanie úspor občanov na slovenskom kapitálovom trhu je jedným z hlavných cieľov novely zákona o kolektívnom investovaní, ktorý na medzirezortné pripomienkové konanie predložilo Ministerstvo financií (MF) SR.
Novela zavádza najmä nový typ podielového fondu (PF), ktorý bude môcť investovať na trhu nehnuteľností a rozširuje možnosti investovania PF do nástrojov rizikového kapitálu, najmä do nových emisií cenných papierov. Týmito zmenami sa má zabezpečiť efektívny prístup ku kapitálovému trhu pre všetky podniky. Návrh zákona reaguje aj na požiadavky o vytvorenie funkčného systému evidencie zaknihovaných podielových listov, ktorý po novom budú môcť viesť aj správcovia fondov.
Investovať do špeciálneho fondu nehnuteľností nebude môcť každý. Návrh zákona totiž stanovuje, že jeden investor môže nadobudnúť podielové listy len za cenu prevyšujúcu 3 000 EUR, v prepočte vyše 116 000 Sk. Táto hranica by mala podľa MF zabezpečiť, aby do takéhoto fondu investovali iba klienti, pre ktorých je svojim rizikovým profilom určený. Vzhľadom na investičný horizont týchto fondov sa na ne nebudú vzťahovať obmedzenia platné pre ostatné špeciálne PF. Takýto fond bude môcť byť vytvorený aj na dobu neurčitú a nemusí byť iba otvoreným fondom.
Majetok v špeciálnom PF nehnuteľností bude možné podľa návrhu zákona investovať okrem nehnuteľností aj do majetkových účastí v realitných spoločnostiach. Do jednej spoločnosti však nesme investovať viac ako 30 % majetku. Správcovská spoločnosť sa bude môcť pri nákupe alebo predaji nehnuteľnosti odchýliť od znaleckého posudku len s predchádzajúcim súhlasom depozitára a to najviac v rozsahu 5 %.
Pre rizikové špeciálne PF novela navrhuje osobitný limit pre rizikový kapitál. Ten môže podľa návrhu dosiahnuť až 25 % hodnoty majetku fondu, pričom štandardne je to 10 %.
Zvýšiť ochranu investora by malo ustanovenie, podľa ktorého celkové riziko spojené s investovaním majetku v PF nemôže prekročiť 200 % čistej hodnoty majetku v PF. Ochrana investora je aj cieľom nového ustanovenia, podľa ktorého musia zahraničné subjekty, ktoré ponúkajú svoje služby na území SR, poskytnúť klientom minimálne taký informačný servis ako domáce. Doteraz sa museli riadiť iba pravidlami platnými vo svojej materskej krajine. Zlepšiť kvalitu informovania klientov má aj možnosť uverejňovať dokumenty dôležité pre investorov aj v bežnej periodickej tlači, nielen v tej, ktorá uverejňuje burzové správy.
Zákon by mal po schválení vo vláde a v parlamente platiť od 1. februára 2006 s tým, že prechodné obdobie na splnenie nových povinností je navrhnuté do 30. júna budúceho roku.
(TASR)
Novela zavádza najmä nový typ podielového fondu (PF), ktorý bude môcť investovať na trhu nehnuteľností a rozširuje možnosti investovania PF do nástrojov rizikového kapitálu, najmä do nových emisií cenných papierov. Týmito zmenami sa má zabezpečiť efektívny prístup ku kapitálovému trhu pre všetky podniky. Návrh zákona reaguje aj na požiadavky o vytvorenie funkčného systému evidencie zaknihovaných podielových listov, ktorý po novom budú môcť viesť aj správcovia fondov.
Investovať do špeciálneho fondu nehnuteľností nebude môcť každý. Návrh zákona totiž stanovuje, že jeden investor môže nadobudnúť podielové listy len za cenu prevyšujúcu 3 000 EUR, v prepočte vyše 116 000 Sk. Táto hranica by mala podľa MF zabezpečiť, aby do takéhoto fondu investovali iba klienti, pre ktorých je svojim rizikovým profilom určený. Vzhľadom na investičný horizont týchto fondov sa na ne nebudú vzťahovať obmedzenia platné pre ostatné špeciálne PF. Takýto fond bude môcť byť vytvorený aj na dobu neurčitú a nemusí byť iba otvoreným fondom.
Majetok v špeciálnom PF nehnuteľností bude možné podľa návrhu zákona investovať okrem nehnuteľností aj do majetkových účastí v realitných spoločnostiach. Do jednej spoločnosti však nesme investovať viac ako 30 % majetku. Správcovská spoločnosť sa bude môcť pri nákupe alebo predaji nehnuteľnosti odchýliť od znaleckého posudku len s predchádzajúcim súhlasom depozitára a to najviac v rozsahu 5 %.
Pre rizikové špeciálne PF novela navrhuje osobitný limit pre rizikový kapitál. Ten môže podľa návrhu dosiahnuť až 25 % hodnoty majetku fondu, pričom štandardne je to 10 %.
Zvýšiť ochranu investora by malo ustanovenie, podľa ktorého celkové riziko spojené s investovaním majetku v PF nemôže prekročiť 200 % čistej hodnoty majetku v PF. Ochrana investora je aj cieľom nového ustanovenia, podľa ktorého musia zahraničné subjekty, ktoré ponúkajú svoje služby na území SR, poskytnúť klientom minimálne taký informačný servis ako domáce. Doteraz sa museli riadiť iba pravidlami platnými vo svojej materskej krajine. Zlepšiť kvalitu informovania klientov má aj možnosť uverejňovať dokumenty dôležité pre investorov aj v bežnej periodickej tlači, nielen v tej, ktorá uverejňuje burzové správy.
Zákon by mal po schválení vo vláde a v parlamente platiť od 1. februára 2006 s tým, že prechodné obdobie na splnenie nových povinností je navrhnuté do 30. júna budúceho roku.
(TASR)
0
www.ZIVOTPO.sk
